Lage, Lage, Lage! Das gilt auch oder vielmehr ganz besonders bei der Standortvermittlung gewerblicher Immobilien. Für viel Retailer ist die Frequenz in Ihrem Geschäft der entscheidende Faktor für den Erfolg. Natürlich kommt es dabei auch auf die Qualität des Zulaufs an, aber generell gilt - ohne Besucherströme im Laden kann nicht verkauft werden.
Daher ist die Standortvermittlung für Sie als Einzelhändler oder Gastronom eine besonders wichtige Aufgabe. Die Auswahl des richtigen Maklers kann dabei entscheidend sein. Zu beachten gibt es eine Vielzahl unterschiedlicher Faktoren. Neben Umfeldfaktoren wie die Konkurrenzanalyse, Infrastruktur und die Kundenstruktur ist der Zustand der Gewerbeimmobilie wichtig. Dies hängt direkt mit Ihrem Investitionsbudget zusammen und beeinflusst in hohem Maß, was Sie für den Innenausbau ausgeben müssen.
Entscheidend können auch oft die Bedingungen im Mietvertrag sein. Achten Sie hier auf Passagen die zum Beispiel im Fall eines Auszugs den Rückbau bei Übergabe des Ladenlokals regeln. Es kann vertraglich festgelegt werden, dass Sie die Gewerbeimmobilie in dem Zustand verlassen müssen in dem Sie diese bezogen haben. Wenn dazu auch Deckenfelder, Lichtanlagen und Bodenarbeiten gehören kann dies eine beträchtliche Summe verursachen.
Achten sollten Sie bei der Standortvermittlung im Ladenbau auch immer auf die Vertragslaufzeit und die Kündigungsfrist. Besonders in Einkaufscentern müssen oft Verträge über mehrer Jahre abgeschossen werden. Wenn Sie bei einem früheren Auszug keinen Nachmieter finden, kann das im schlimmsten Fall eine Mietfortzahlung für Sie bedeuten, obwohl Sie die Immobilie gar nicht mehr nutzen.
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